Топ-11 ошибок при аренде помещения под магазин

Сколько предпринимателей сокрушительно разводит руками после открытия, не получив желаемого количества покупателей… Весомая доля видит ошибку: “Выбрали убыточное расположение”. Снять помещение в аренду под магазин не просто, как может показаться на первый взгляд. Нужно искать не “хорошее место”, а подбирать помещение, анализируя конкретные качественные показатели.

Чтобы избежать малой проходимости помещения и снять магазин в аренду успешно, необходимо предостеречься от ряда популярных ошибок.

№1. “Количество - не значит качество”

Бытует заблуждение - аренда помещений под магазин должна быть в людном месте с высоким темпом проходимости. Пример, опровергающий ошибочную теорию: магазин молодёжной одежды в оживленном городском бизнес-центре. Среди офисных работников доля целевой аудитории не просто минимальна, а плачевна.

№2. “Не сошлись интересами”

“Сниму в аренду помещение в магазине большого ТРЦ, и будет счастье” - типичная ошибка. А если ТРЦ находится за чертой города? Основной поток покупателей будет поступать на выходных. А у вас, к примеру, магазин мужской деловой одежды. Видели мужчин в супермаркетах? Особенно во время воскресного семейного похода? Даже бизнесмену не до стиля.

№3. “Непреодолимый барьер”

А если и преодолимый, вряд ли покупатель захочет это делать. Аренда магазина в Липецке в каждом помещении имеет конкретные особенности: вход со двора, крутые ступеньки, на которых зимой намерзает лед, плохая освещенность в темное время суток - иногда предприниматели недооценивают влияние таких факторов на посещаемость магазина. Попробуйте поставить себя на место покупателя: при возникновении любого барьера на вход он выберет другой магазин, нежели попытается преодолеть преграду.

№4. “Грязные делишки”

Согласитесь, при отсутствии соблюдения элементарных норм гигиены в помещении мало кто захочет быть клиентом. Аренда под магазин в Липецке или другом городе включает обязательное заключение Роспотребнадзора об удовлетворительном санитарно-эпидемиологическом состоянии объекта. Но дело не в документе. Если в зале душно или пахнет сыростью, летают насекомые или не убирается снег (грязь), осыпающийся с обуви, конверсия магазина вряд ли будет высокой.

№5. “Лучше один раз увидеть”

Аренда помещений в Липецке под магазин делится на два типа: помещения с витринами и без. Согласно маркетинговым исследованиям, помещение “не спасет” даже тщательное оформление подхода при отсутствии витрины. Их распространенная судьба - закрытие. В любом случае выгоднее для роста посещаемости снять в аренду под магазин помещение с большими витринами, где можно расположить привлекательные образцы товара. Учитывайте форму и вместительность торгового зала.

№6. “Зона парковки”

Некоторые товары, крупногабаритные или хрупкие, покупатели предпочитают перевозить на машине. Поэтому аренда магазина в Липецке должна сопровождаться комфортным подъездом и парковочными местами.

№7. “Семь раз прочти - один раз подпиши”

Предпринимателям иногда кажется, что договоры типовые, значит и подделать что-либо невозможно. Да и аренда под магазин в Липецке и других городах подразумевает весомый набор документов, перечитывать которые нет времени. Однако, спустя время выясняется факт некоторых дополнительных платежей, которые оговорены не были, но в договоре прописаны. В том месте, до которого практически никто не долистывает. Работать приходится на компенсацию аренды, а не получение прибыли. Какого бы объема ни был договор, каким бы скучным языком ни написан - читайте полностью.

Чек-лист арендатора: перед подписанием организуйте экспертизу договора у профессионального юриста. Он выявит ловушки, и поможет заключить безопасную “чистую” сделку.

№8. “Ищу то, не знаю, что”

Распространенная ошибка: снять магазин в аренду, руководствуясь общими принципами. Разработайте список конкретных показателей “качества” помещения. Аренда в стиле “понравилось” может обернуться тратой бюджета и закрытием магазина.

№9. “Выбрана не та стратегия”

Не стремитесь снять в аренду под магазин зал, стоимость которого выше остальных предложений. Для многих это является показателем качества помещения и большого потока посетителей. Наценка может быть совершенно бессмысленной, обратите внимание на более выгодные варианты.

№10. “Взять “что попало”

Аренда помещений под магазин требует различных сроков реализации проекта. Часто необходимо найти помещение в кратчайшие сроки, и наниматели без особых требований заключают договор на первый вариант. Не торопитесь. Зал, подходящий под перечень критериев качества, если занят, может освободиться. Арендодатели обычно ведут запись “альтернативных вариантов”. Оставьте заявку администратору, и шанс въехать в подходящее помещение лучше, чем довольствоваться “чем попало”.

№11. “Незнание не освобождает от ответственности”

“Сниму в аренду помещение в магазине, получу документы у арендодателя и въезжаю” - не забывайте, что арендодатель вправе потребовать документы: устав организации и свидетельство о регистрации юр. лица, о постановке на учет в налоговые органы, документ, удостоверяющий личность нанимателя и другие. Пакет документов охватывает большой список, подготовьтесь максимально.

Аренда помещений в Липецке под магазин не простой процесс, как кажется, и подготовиться нужно основательно. Строительная компания “Строймастер” предлагает готовый вариант качественного зала, который находится в новом жилом комплексе “Босфор”. Многоэтажный дом обеспечит стабильный поток посетителей, современная инфраструктура обезопасит от возможных поломок коммунального характера, в жилом комплексе используется повышенная система безопасности, а просторный зал позволит обустроить под коммерческие нужды. Посмотреть планировку свободных вариантов и снять помещение в аренду под магазин, можно, воспользовавшись информацией нашего сайта: http://sm2010.ru/stroitelstvo/doma/vavilova/nezhilyie-pomeshheniya.

Бизнес не может быть без хлопот. Но минимизировать их всегда можно.