Покупка квартиры без риелтора: разбираемся в тонкостях оформления сделки

Ответственность на протяжении строительства, продажа квартир и связанные с этим вопросы в оформлении сделки (в случае с новостройкой) полностью лежат “на плечах” застройщика - так ошибочно полагают многие будущие собственники. Основное заблуждение в том, что купить квартиру недвижимость - значит получить ключи и заселиться, ни о чем не думая. Полноправным владельцем жилья вы станете исключительно после оформления права на собственность.

Чтобы продажа квартиры в Липецке прошла успешно, строительная компания должна:

1. Подготовить документ о распределении собственности.
2. Иметь технический паспорт на дом, в котором хотите купить квартиру (выдается БТИ).
3. Иметь акт передачи.
4. От местной Администрации требуется разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где хотите купить жилье квартиру.
5. В обязательном порядке требуется поставить дом на учет в органы Росреестра.
6. Закрепить за недвижимостью, в отношении которой происходит в г Липецк продажа квартир, почтовый адрес.

Специалисты офиса строительной компании должны предоставить по требованию пакет необходимых документов. Его может содержать сайт продажи квартир или договор, который вы подписали. Если решили купить квартиру в Липецке, скорее всего договор будет долевого участия.

Чек-лист новосела: срок оформления документов не должен превышать 2 года!

Пошаговый алгоритм оформления недвижимости в собственность

Учитывая тонкости, которые имеет купля продажа квартир, начнем с тщательной подготовки документов:

• акт приема-передачи (сообщаете застройщику, что желаете получить его, а затем согласно документу осмотрите квартиру);
• разрешение из органов опеки и попечительства (после того, как подписан акт и получены ключи, родителям несовершеннолетних детей нужно обратиться в указанную инстанцию и написать заявление, если куплю продажу квартиры проводите с учетом того, что одним владельцем будет несовершеннолетний);
• кадастровый паспорт (его получают после оценки специалистом жилья в органах Росреестра);
• кредитный документ (распространяется на сделки, продажа квартир в которых осуществлялась путем ипотечного кредитования, этот документ и закладную запросите в банке).

Теперь продажа квартиры в Липецке переходит к следующему этапу - регистрация собственности. Для этого нужно предъявить в Рег.Палату следующие документы (информацию может иметь сайт продажи квартир застройщика):

• паспорт будущего владельца и копии всех страниц (в случае, если купля продажа квартир происходит с оформлением нескольких собственников, документы на каждого);
• нотариально заверенная копия доверенного лица (при наличии);
• договор (в случае, если выбрали купить квартиру в Липецке - долевого участия) со строительной компанией;

Чек-лист новосёла: обратите внимание, чтобы в договоре были все дополнительные соглашения и приложения с подписями обеих сторон!

• акт приема-передачи (см. выше);
• кадастровый паспорт и его копии;
• разрешение органов опеки и попечительства;
• договор ипотечного кредитования и закладная.

Чтобы оформить куплю продажу квартиры, во время процесса должен присутствовать представитель строительной организации. Договоритесь о дате заранее.

Далее сотрудник Палаты заполняет заявление от лица будущего владельца, после вы проверяете данные на соответствие: паспортные, местонахождение и тех.показатели жилья, список документов, которые предоставили и наименования. Внимательно изучив, ставите подпись.

Если выбрали купить квартиру в Липецком районе, узнайте заранее размер госпошлины.

Затем работник Рег.Палаты заберет пакет документов, проверит присутствие представителей от обеих сторон и выдаст расписку с датой получения свидетельства о регистрации права.

Срок ожидания, как правило, составляет 30 календарных дней. Однако, имея в виду Липецк где недвижимость и продажа квартир имеет специфичность, интервал может несколько отличаться.

Независимо от того, решили вы купить квартиру в Липецком районе или другой точке страны, для выдачи сертификата необходимо наличие паспорта и расписки.

В качестве альтернативы г Липецк продажа квартир может сопровождаться (да в любом городе) профессиональным юристом-консультантом, который проследит за “чистотой” сделки.

Прежде, чем купить жилье квартиру, объективно оцените перспективу сотрудничества с компанией-застройщиком. Поможет информация с сайта организации, отзывы покупателей, копии документов (их можно найти в электронном виде) и другая достоверная и независимая информация.

Купить квартиру недвижимость - ответственный шаг, особенно на этапе начала строительства. Однако преимущества квартиры в новостройке, а также политика скидок застройщика и его репутация избавит будущего собственника от лишних волнений.

В г Липецк, где недвижимость и продажа квартир с каждым годом выходит на качественно новый уровень, компания “Строймастер” ведет историю деятельности уже достаточно давно и успела зарекомендовать себя, как ответственный, внимательный к юридическим тонкостям, клиентоориентированный застройщик. Читайте отзывы тех, кто уже стал хозяином квартиры в новостройке на сайте: http://sm2010.ru/o-kompanii/otzyivyi/video-reviews/.