Одним из наиболее эффективных способов получения собственного жилья является покупка квартиры в ипотеку. В первую очередь, ипотечное кредитование может стать прекрасным решением для молодых семей и людей, которые на данный момент не располагают полной суммой финансовых средств. Позволяет позаимствовать недостающую сумму на достаточно длительный период под минимальный процент. Таким образом, дает возможность разбить общую стоимость квартиры на несколько посильных платежей.
Поговорим о терминах: ипотечное кредитование и ипотека.
Ипотека представляет собой форму залога недвижимого имущества, а также ссуду по такому залогу. Подразумевает, что при оформлении займа под залог жилья имущество остается в собственности должника. При этом кредитор в случае просрочки по оплате кредита со стороны заемщика имеет полное право получить компенсацию за счет реализации данного имущества. Нередко под термином «ипотека» понимается и ипотечное кредитование. Однако у данного понятия есть свое определение. Ипотечное кредитование – это долгосрочный кредит, который может предоставляться как физическому, так и юридическому лицу под залог недвижимого имущества. Зачастую данным имуществом как раз и выступает вновь покупаемое жилье.
Получение ипотечного кредита или все намного проще, чем кажется!
Купить квартиру в ипотеку намного проще, чем это может показаться на первый взгляд. Получение ипотечного кредита предусматривает выполнение лишь нескольких последовательных этапов.
1. Выбор недвижимости.
Планируя купить новую квартиру в ипотеку, особое внимание стоит обратить на покупку жилья от застройщика. Это не только гарантирует прозрачность осуществления сделки купли-продажи, но и позволит приобрести квартиру по наиболее выгодным условиям в ипотеке. Присмотрев и предварительно забронировав понравившееся жилье, можно приступать к оформлению ипотечного кредита.
2. Выбор банка.
В случае покупки квартиры в новом жилом комплексе, у клиента не должно возникнуть никаких проблем с выбором кредитной организации. Напрямую сотрудничая с крупнейшими банками, застройщик предложит покупателю список проверенных кредитных организаций. И все, что потребуется клиенту – определить наиболее приемлемый вариант из предложенных. Делая окончательный выбор, обязательно следует учитывать такие параметры, как минимальный первоначальный взнос за квартиру, процентная ставка по взятому кредиту, стоимость оформления ипотеки.
3. Подготовка пакета документов.
Обязательный пакет документов, который потребуется банку для принятия окончательного решения о предоставлении заемщику ипотечного кредита, должен будет включать:
- стандартное заявление на предоставление кредита;
- справку с места работы и копию трудовой книжки;
- справку 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке/разводе, рождении детей;
- документы о наличии обязательств по иным кредитам.
4. Заключение страховых и кредитных договоров.
В случае положительного ответа относительно предоставления ипотечного кредита, банк предложит клиенту подписать договор ипотечного страхования и договор по оформлению ипотеки. Чтобы избежать неожиданных ограничений или обязательств при выплате заимствованных средств, необходимо внимательно читать абсолютно все прописанные в договорах условия. Только ознакомившись с полным текстом документа и согласившись со всеми его пунктами допустимо ставить свою подпись.
Все предоставленные банку документы должны содержать исключительно достоверную информацию, которая в дальнейшем в обязательном порядке будет проверена внутренней службой безопасности финансового учреждения.
От чего будет зависеть выдача ипотечного кредита?
Рассчитывать на положительный ответ со стороны банка в первую очередь могут заемщики с высоким кредитным рейтингом и хорошей кредитной историей. Немаловажным показателем станет наличие у клиента высокого уровня дохода, отмеченного в справке 2-НДФЛ, а также наличие официального заработка. Помимо платежеспособности заемщика банком будут учитываться такие показатели, как стоимость приобретаемого имущества и сроки ипотечного кредитования. Повлияет на окончательное решение финансовой организации и сумма первоначального взноса. Чем выше она будет, тем охотнее банк будет сотрудничать с клиентом. К прочим факторам, от которых также не последним образом будет зависеть положительный ответ кредитора, станет наличие поручителей и дополнительных активов у заемщика.
Напоследок хотелось бы отметить, что ипотечным кредитованием занимается огромное количество банков. Они предлагают потенциальным клиентам широкий выбор доступных ипотечных программ, различных сроков кредитования и процентных ставок. Однако наиболее выгодные условия в данном плане сегодня предлагают такие финансовые учреждения, как СБЕРБАНК, ВТБ24, РоссельхозБанк и ГАЗПРОМБАНК. Именно с ними и сотрудничает одна из наиболее известных строительных компаний в Липецке — ООО «Строймастер».
