Минуло десять лет со дня вступления в силу Закона РФ № 214 регулирующего порядок долевого участия в строительстве жилья. Появление этого нормативного акта, ознаменовало, переход защиты прав покупателей жилья на качественно новый уровень, а сам рынок в свою очередь стал более упорядочен и урегулирован. Были более точно регламентированы правоотношения, между компанией занимающейся застройкой и потребителем, теперь они контролируются соответствующим договором, с утвержденной формой (ДДУ). Результатом, стало реальное снижение возможности, стать жертвой мошенников, девелоперам вменили финансовую ответственность за отклонения от установленных сроков выполнения своих обязательств. Последние годы отличались бурным развитием первичного рынка недвижимости, с активны строительством жилых микрорайонов и единичных застроек по всей территории страны. Эти процессы, сопровождались высоким спросом со стороны населения. Выгодным решением было заключение договора на этапе котлована, ведь к моменту окончания строительства, ценник серьезно увеличивался.
Итак, как же максимально обезопасить свои финансовые вложения?
Самое важное, что нужно выполнить при покупке жилья в новостройке, на начальном этапе застройки – это грамотно выбрать объект, для инвестирования. Если ваше решение не только приобретение жилья, но и вложение свободных средств, надо также внимательно отнестись к выбору местности, в которой предполагается застройка. Место расположения, также должно содержать в себе некую перспективу. Если цель построить жилье лично для себя, то нужно выбирать дом с хорошей планировкой и высокими потребительскими качествами, качественной прилегающей инфраструктурой, где вам будет удобно и комфортно жить. Нужно детально спланировать и взвесить все детали. Хорошим и результативным решением, будет изучение предполагаемой новостройки в Интернете. Ведь подавляющее большинство застройщиков, имеют соответствующий ресурс в сети. На тематических форумах, можно почитать интересующую информацию и отзывы, уже имеющих опыт дольщиков.
Выбор для приобретения
Среди наиболее важных моментов – качество предполагаемого к строительству здания и общая структура всего комплекса. Дом, где предполагается купить квартиру в ипотеку, может быть частью будущего микрорайона, который будет обладать собственной инфраструктурой, либо же стройка может быть единичной, в уже существующем районе.
В первом варианте вступление в строительство на этапе застройки, станет удачной инвестицией, так как район будет продолжать застраиваться и становиться более привлекательным по мере своего развития. Второй вариант будет интересен, в том случае если, выгодно расположение самого земельного участка, либо, что то другое может притягивать покупателя.
Не менее важным моментом в процессе выбора – это качественные характеристики здания. Среднестатистический человек сможет определиться только в стандартных моментах – монолит или панель, какая планируется отделка, детская площадка и так далее. Неплохо будет, если вы изучите проектную декларацию, поищите информацию о ранее реализованной застройке.
Очень хорошо, если проект дома создавался в авторитетной архитектурной мастерской, а не выбран обычный, типовой. Вероятность качественного вложения средств повысится, ведь сегодня выгодная архитектура здания, играет все более важную роль при оценке стоимости, и квартиры в новостройках с оригинальным фасадом, ценятся выше.
Важный момент, применяемые строительные и отделочные материалы, оснащение дома инженерными сетями
Вступая в строительство на самом его старте, вы реально видите только, этап закладки и документацию по зданию. Важно изучить как можно больше информации. Но самый удачный вариант – это заказать экспертизу проекта, в независимой строительной организации. Если вы, ищите подходящий вариант в области панельного строительства в Москве, то помните, что согласно принятому решению, с начала этого года, типовых застроек больше не будет, однотипные дома ушли в прошлое, а значит, их ценность расти не будет.
Кто застройщик?
Важно понимать, что чем опытней, известней и профессиональней застройщик, тем, меньше риск, попасть в неприятную ситуацию с долгостроем или постройкой низкого качества. Но у серьезных компаний, не велика разница в цене на начальном этапе и на момент сдачи дома. Все логично, чем ниже риск, тем меньше выигрыш.
Вся информация о фирме застройщике и других участниках строительства, размещена в проектной декларации.
Влияет на безопасность вложения средств, то, каким образом, будет оформлен результат покупки
Самый надежный способ заключения сделки, подписание контракта в соответствии с Федеральным Законом за № 214. Деньги перечисляются только после регистрации соглашения в госреестре, что значительно снизит возможность стать жертвой двойной продажи. К тому же, в документе фиксируются расценки за недвижимость, что убережет вас от непредвиденных дополнительных расходов.
Следующий способ приобретения недвижимости – покупка через ЖСК. Законодательством предусмотрен такой вариант, но четко он не регламентируется. Кооператив создается формально, а застройщик становиться подрядчиком. Покупатель в свою очередь становиться в ряд членов кооператива. Такая процедура более простая, но не предусматривает ограничений по срокам сдачи дома в эксплуатацию, и наказание за срыв этих сроков. Проще говоря, не предусмотрен тот объем гарантий, который есть в ФЗ-214.
Положительные стороны подобной схемы, могут проявится, при сотрудничестве с авторитетным застройщиком. В связи со снижением затрат на оформление проектной и прочей документации, сокращаются и общие затраты девелопера. Соответственно, снижение затрат компании, отражается на окончательной стоимости квартир. Разница в расценках в случае с подписанием ДДУ и схемой жилищно-строительного кооператива, может достигать пределов 10-20 процентов, региональный фактор влияет на разницу в этих цифрах.
Для дольщиков, состоящих в ЖСК, может предоставляться рассрочка на внесение платежа. К тому же, весомый плюс в том, что заказчик строительства, по сути, коллектив кооператива и в случае разорения девелопера, будет просто нанят другой застройщик, который доведет строительство до логического завершения, без многочисленных и затяжных судебных тяжб. Но все же, рисков тоже достаточно.
И, наконец, третий способ – приобретение квартиры через вексель. Человек вносит всю стоимость в полном объеме, и взамен, получает вексель на уплаченную сумму, (по сути это, долговая расписка), девелопер должен вернуть спустя некоторое время деньги заказчику. Когда наступает время возврата уплаченной суммы, компания вместо денег, просто передает квартиру ее законному владельцу. Подобный порядок действий предполагается, но нормативно не закреплен. Сам по себе вексель с квартирой непосредственно, не взаимосвязан, это документ обязывает к возврату денег. Поэтому в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, вам вернут уплаченную сумму, но не выплатят компенсации. Схему с векселями, можно рассматривать в качестве допустимой только с надежным застройщиком, репутация которого идеальна.
Кредитор
Последний важный момент – уточнить, какая финансовая структура принимает участие в финансировании проекта или выдаче ипотечных кредитов. В том случае, если финансированием занимается серьезная банковская организация (ВТБ, Сбербанк и другие), это означает то, что профессиональные специалисты, провели тщательнейшую проверку предполагаемого проекта. Значит девелопер добросовестный. Таким образом, вы получаете дополнительную степень защиты своих инвестиций, ведь даже в том случае, если возникнут некоторые проблемы с деньгами, то банкиры скорее решаться на увеличение суммы кредитования, чем допустят остановку строительства.
Соблюдайте все правила, и взамен потраченных денег, вы станете обладателем квартиры от застройщика, правильно выбранного вами.
Полезные ссылки к статье
Получение полной информации о застройщике — выписка из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/)
Просмотр судебных дел, в которых участвует застройщик — (https://kad.arbitr.ru/).
