Планируя покупку квартиры от застройщика в Липецке, семьи, имеющие право на применение материнского капитала, зачастую не имеют представления о реальных возможностях, которые дает полученный сертификат. Действие этого документа регламентируется нормами ФЗ №256 и распространяется на все случаи приобретения недвижимости. Причем, если речь идет о покупке квартиры в ипотеку или погашении уже существующего займа или кредита в сфере жилищного строительства, целевое расходование средств возможно и до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.
Основные требования
Покупка квартиры в рассрочку - в рамках предоставления отсрочки платежа непосредственно застройщиком также возможно использование средств материнского капитала. А вот при использовании только собственных средств обладатели сертификата не смогут задействовать имеющиеся средства ранее, чем младшему ребенку исполнится три года. Существуют и другие ограничения. Например, материнский капитал нельзя обналичить. А приобретаемые площади должны соответствовать установленным в РФ жилищным нормам.
Владение собственностью, купленной на средства материнского капитала, будет долевым - с выделением равных частей для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. При этом, если средства материнского капитала покрывают полную стоимость жилья, договор купли-продажи заключается с переводом средств на безналичной основе. При использовании дополнительных средств необходимо оформить первую часть взноса как авансовый платеж или задаток. А средства материнского капитала использовать для окончательных расчетов.
Могут ли отказать?
Решение о переводе средств из материнского капитала принимается сотрудниками ПФ РФ. Вынесение постановления об отказе в этом случае может быть связано с нарушением законодательных норм. Например, если санитарные или технические нормы, установленные для улучшения жилищных условий несовершеннолетних, при покупке нового жилья будут нарушены. Также невозможно перечислить средства до того, как сделка будет зарегистрирована в органах Росреестра.
