Квартиры от застройщика по выгодным ценам

+7(4742) 527-527

г. Липецк, ул. Шевченко, д.7

Что делать, если утеряны документы на квартиру

Фотогалерея

Что делать, если утеряны документы на квартиру

 

Ситуации, когда собственник недвижимости лишается документов на квартиру, довольно распространены: пожар, кража, потеря, целенаправленное уничтожение в результате конфликта и т. д. Можно ли их восстановить? Да, но в ряде случаев необходимо потратить на этот процесс много времени и сил.

Виды документов на недвижимость

На сегодняшний день документы на недвижимость можно поделить на два вида: 1) правоустанавливающие; 2) правоподтверждающие. К первой категории относятся те документы, которые служат основанием возникновения права собственности (например, договор дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.) Ко второй категории относятся документы, которые доказывают законность документов первой категории. К ним относятся: регистрационное удостоверение (выдавалось БТИ до образования Учреждений юстиции в 1998 г.), свидетельство о собственности на жилище (касается жителей Москвы, когда оформлялась приватизация в 1990-х годах), свидетельство о государственной регистрации права (выдаётся с 1998 г., в настоящее время органами Росреестра).

В какие учреждения нужно обращаться, чтобы восстановить документы?

В первую очередь нужно определиться с тем, какие именно документы утрачены, от этого будет зависеть, в каком учреждении могут выдать дубликат. Вариантов достаточно много:

1) Самый простой вариант восстановления, когда право собственности было зарегистрировано в органах юстиции. Тут нужно учесть один важный момент: в каком субъекте РФ находится недвижимость. Закон, регламентирующий процедуру регистрации права собственности, был принят в 1997 году, а органы, осуществляющие данную процедуру, образовались в период с 1998 по 2000 годы ( в зависимости от региона).

Если квартира была зарегистрирована в органах юстиции, то достаточно написать заявление в офисе Росреестра или МФЦ, оплатить госпошлину и в кратчайшие сроки получить дубликаты нужных документов;

2) Многие люди не обращались в органы юстиции, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права. У них на руках имеются другие документы, которые не утратили силу. При сделке с недвижимостью такие объекты автоматически регистрируются в Росреестре. Чаще всего граждане имеют регистрационное удостоверение, выданное БТИ. В большинстве случаев это касается квартир, полученных (приобретённых) достаточно давно — до 1998 г. Следовательно, нужно делать запрос в БТИ. Во многих городах имеется несколько таких органов. Обращаться нужно в тот, который образовался раньше всех, как правило, во времена СССР;

3) Если право собственности было зарегистрировано в период с 01.07.1997 г. по 31.01.1998 г. в Москве, помочь могут в Департаменте по жилищной политике и жилищному фонду (исходя из признака территориальности);

4) Бывают ситуации, когда в вышеперечисленных органах нет никаких данных. Причины могут быть самые разные, чаще всего виноват человеческий фактор. Есть вероятность, что помочь сможет нотариус. Был период, когда все сделки с недвижимостью оформлялись в обязательном порядке через него. Нотариусы и их преемники обязаны хранить все документы в архиве, особенно это касается сделок, связанных с наследством (как по закону, так и по завещанию), дарением и рентой;

5) В случае получения квартиры на основании судебного решения, нужно обратиться в суд, чтобы получить его копию. Также в суде помогут решить спорные ситуации и сложные вопросы, связанные с восстановлением документов. Но в данной ситуации лучшим решением будет привлечь к решению вопроса юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Восстановление документов, подтверждающих долевое участие в строительстве

Как показывает практика, договоры долевого участия в строительстве в Росреестр на регистрацию относит застройщик самостоятельно. Делается это для удобства всех участников сделки. Как правило, относятся сразу все документы, связанные с объектом. Восстановить договор долевого участия можно двумя способами: 1) обратиться в Росреестр; 2) обратиться непосредственно к застройщику. Если застройщик имеет солидную репутацию и уважительно относится к своим клиентам, то ему не составит труда отдать свой экземпляр сразу при обращении дольщика. Покупая квартиру от надёжного застройщика, можно быть уверенным в том, что не возникнет проблем ни с документами, ни с приобретённой квартирой.

Что нужно сделать в обязательном порядке

В первую очередь, постараться сделать так, чтобы с важными документами ничего не случилось, например, установить дома несгораемый сейф и поместить документы в него. Можно арендовать ячейку в банке и хранить документы там. А во вторую очередь, при обнаружении пропажи, нужно сообщить об этом факте в правоохранительные органы, чтобы избежать возможного мошенничества с Вашей недвижимостью.